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A distribuição de taxas em uma casa alugada costuma ser uma fonte de muitos conflitos. Para evitar litígios, é aconselhável determinar as obras a cargo do inquilino e as do proprietário. Para navegar melhor, a noção de obsolescência também merece esclarecimento. Tudo o que você precisa saber sobre locação de trabalho.

Manutenção da casa durante a locação

Uma vez assinado o contrato de arrendamento, o inquilino é responsável pela manutenção da casa. Isso inclui todos os bens e equipamentos. Aqui, a entrevista significa mantenha as coisas em ordem para evitar qualquer degradação das instalações. Ainda não são os reparos reais. Concretamente, cabe ao locatário garantir o bom funcionamento dos equipamentos da casa durante a locação. Danos em janelas, pisos, paredes ou acessórios devido à falta de manutenção são considerados uma violação da obrigação do inquilino. Ele não pode, portanto, reclamar qualquer compensação do proprietário. Isso também pode ter repercussões no depósito.

Aluguer de trabalho possível sem autorização do proprietário

Uma vez que os inquilinos se instalem, eles podem realizar certos reparos, renovações ou melhorias. O principal é respeitar a condição original das instalações. As operações não devem, portanto, levar a grandes mudanças na casa. Por exemplo, é possível adicionar um elemento ou equipamento destacável na cozinha ou no banheiro. Instale um cozinha integrada, por outro lado, não deve ser feito sem autorização. Os inquilinos também têm o direito de mudar o papel de parede, pintar um ambiente, trocar as gaxetas ou até mesmo substituir uma janela quebrada. Tenha cuidado, certifique-se de que as obras realizadas não prejudicam a casa.

Trabalho alugado que requer autorização do proprietário

Às vezes, os inquilinos desejam refazer a decoração interior de sua casa durante o aluguel. Eles decidem construir prateleiras embutidas ou instalar algumas luzes suspensas no teto. Neste caso, não se trata de reparações, mas sim de obras de renovação. Sem o consentimento do proprietário, essas operações podem ser deduzidas do depósito. Antes de iniciar o trabalho, certifique-se de que eles não transformar consideravelmente a casa.

Por exemplo, a substituição de uma banheira por um boxe requer autorização prévia do proprietário. O mesmo se aplica à redução de uma parede interna para aumentar o tamanho de um cômodo.

Trabalhe às custas do inquilino

Algumas obras são da responsabilidade do inquilino obrigatoriamente. Eles se relacionam mais com reparos essenciais como renovações opcionais. Se os inquilinos receberem as instalações em boas condições, eles têm a obrigação de manter a casa. Caso contrário, ambas as partes podem concordar com os reparos. Nesse caso, uma cláusula específica deve ser incluída no contrato de locação: um contrato de obras. No caso de serem necessários reparos, os inquilinos podem pagá-los em troca de uma redução no aluguel. No entanto, as condições variam de caso para caso.

Como regra geral, os proprietários fornecem a qualquer inquilino potencial uma casa ou apartamento que seja habitável de forma adequada, de acordo com os padrões de saúde. A celebração do contrato de arrendamento obriga, em parte, o inquilino a garantir a manutenção do dia-a-dia do imóvel. Todo o trabalho a ser executado pelo inquilino é comumente referido como reparos de aluguel.

Incluem-se, em parte, a substituição de lâmpadas, a compra de produtos de manutenção para todos os equipamentos ou os custos de manutenção do jardim ou da piscina. O despejo, substituição de interruptores e fusíveis, esvaziamento de fossas sépticas, conserto de tábuas do piso, purga do aquecedor de água, manutenção do gramado e recuperação após negligência também são de responsabilidade do inquilino. UMA reparo idêntico basta. O inquilino não é obrigado a melhorar o estado das instalações. Essa perspectiva é opcional.

Trabalho a ser pago pelo proprietário

Se os inquilinos forem obrigados a fornecer reparos de aluguel, o proprietário deve cuidar de tudo trabalho resultante de obsolescência. Por lei, ele deve fornecer aos inquilinos uma acomodação decente. Claramente, a casa deve permitir que os inquilinos vivam em segurança de acordo com os padrões de saúde atuais, enquanto se beneficiam de eletricidade e água. Se algum desses itens estiver faltando, o trabalho será de responsabilidade do proprietário.

Os inquilinos às vezes pedem uma melhoria nas condições da propriedade por parte do proprietário. Este último não é obrigado a aceitar este pedido, a menos que tenha concordado em fazê-lo. As obras de beneficiação dizem respeito à instalação de equipamentos complementares como piscina, elevador, sistema de aquecimento, cozinha equipada, porta blindada, sistema de videovigilância ou outros.

Degradação resultante de um defeito de construção também são de responsabilidade do proprietário. Para beneficiar de uma reparação, o inquilino deve notificá-lo dos problemas por carta registada. Para trabalhos de emergência, o inquilino pode cuidar disso. Após a apresentação dos documentos comprovativos, o proprietário é obrigado a reembolsá-lo.

No caso de uma catástrofe natural que provoque, por exemplo, uma inundação ou outro caso de força maior, a reparação é da responsabilidade do proprietário. Porém, se o dano piorou por negligência do inquilino, o ônus é compartilhado.

Atualização sobre obsolescência

Legalmente, a obsolescência se refere ao desgaste resultante do tempo e do uso. Em termos de arrendamento, este é um critério que permite avaliar a normal degradação da casa ou apartamento. Leva em consideração o tempo decorrido, o tempo de permanência do inquilino e os danos decorrentes. O conceito de obsolescência e os diversos casos não são expressamente enumerados pela lei. Não existe, portanto, uma lista oficial para sua avaliação.

Este ponto é, portanto, freqüentemente uma fonte de conflito entre as duas partes. Acontece que o proprietário e o inquilino não concordam com a degradação ou não de um material devido ao seu envelhecimento. Por exemplo, o inquilino recusa-se a consertar um piso de parquete, pois acredita que sua degradação se deve ao fato de ser utilizado há mais de 10 anos.

Para evitar esse tipo de conflito, é aconselhável estabelecer uma grade de obsolescência no momento da contratação. Este documento estima a vida útil de todos os componentes da casa. Isso se refere principalmente a materiais que se degradam com o tempo. Este contrato estabelece o acordo a ser aplicado em caso de reparo. Normalmente as taxas são calculadaspro rata. Por exemplo, a vida útil de um tapete é de 7 anos na grade. O proprietário e o inquilino definem a percentagem do valor a pagar em caso de deterioração antes deste prazo. Ressalta-se que a obsolescência é avaliada ao final do contrato de locação.